일본에서 월세 계약하는 방법 : 일본에서 부동산 계약하여 집을 빌려보자!

일본에서 유학이나 취업, 워킹 홀리데이 등 일본에서 살게 되면 가장 먼저 걱정되는 것이 주거지입니다. 일본은 한국과 다르게 전세 제도가 없으며, 보증금을 많이 준비하면 월세가 내려간다던지 하는 제도도 대체로 존재하지 않습니다. 이번 기사에서는 일본에서 주택을 임대하는 경우 언어 문제라던지 일본의 관습, 보증인 문제 등 다양한 것들을 이해하고 월세 계약하는 법을 알아보겠습니다.

1. 일본에서 월세 계약하는 방법 개요

일본 현지에서는 외국인 노동자의 증가에 따라 도쿄와 지방도시에서 외국인 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 외국인이 일본에서 주택을 임대할 경우, 언어와 일본 특유의 상거래 관습, 보증인 문제로 어려움을 겪는 경우가 있습니다.

일본에서 월세로 거주하려고 생각할 때 사전에 아래의 일본 특유의 임대 관습을 이해하신 후, 집 찾기를 시작해 보세요.

2. 영어 대응 가능 여부 : 대도시와 지방 차이점

도쿄, 요코하마, 고베, 오사카 등 대도시에는 영어나 다른 외국어 대응이 가능한 부동산 중개업자가 있지만, 지방도시에서는 외국어 대응이 가능한 부동산 중개업자를 찾기가 쉽지 않습니다.

소도시에서 부동산을 계약하고자 하는 경우, 인터넷에서 apartment rental + 〇〇 city 등의 키워드로 검색하여 나오지 않는다면, 동료나 친구 또는 회사에 도움을 요청하는 것이 좋습니다.

※참고로, 일본에서 사용되는 단어인 아파트(アパート)는 한국의 빌라와 비슷하며, 일본의 맨션 (マンション) 이 한국에서 생각하는 아파트와 같습니다.

3. 외국인이 구매 가능한 부동산 물건 여부

임대주택에 입주하기 위해서는 외국인, 일본인, 개인 계약, 회사 계약에 관계없이 심사가 있습니다. 임대료 지불 능력과 신원이 확실한지, 고용 형태 등이 심사 기준에 영향을 미칩니다. 또한, 집주인이나 관리회사와의 소통 문제로 인해 외국인이 입주할 수 없는 물건도 있습니다. 집을 구할 때는 외국인이 입주할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

사전에 영어나 일본어 이외의 언어로 모집하고 있는 물건(예: Rental apartment in Tokyo)이나 일본어 부동산 포털사이트에서 '외국인 가능' 등의 선택사항이 있는 물건은 괜찮습니다. 외국인 가능으로 모집하고 있지 않은 경우에도 일본어를 할 수 있거나 공부 중이거나 연락처로 일본인을 지정할 수 있는 경우 등에는 협상을 할 수 있는 경우도 많습니다.

4. 일본 부동산의 특징 : 보증금, 갱신료, 중개수수료, 보증 위탁료

임대료 이외의 비용으로 보증금은 어느 나라에서나 일반적인 비용이지만, 외국인에게는 이해하기 어려운 일본 특유의 비용도 있습니다.

예금 (礼金)	집주인에게 집을 발려주어 감사하다는 의미로 예의(礼儀) 를 차린다는 명목의 금액으로 반환되지 않는 금액. 학생이나 직장인이 홀로 사는 집 같은 경우에는 받지 않는 경우도 있지만, 조금이라도 좋은 집이라면 있는 경우가 많으며 보통 월세의 1~2개월분
갱신료 (更新料)	계약 시작 후 2년째 계약 갱신 시 임대인에게 지불하는 환불되지 않는 비용. 통상 임대료의 0~1개월분. 정기 임대차 계약의 경우 재계약 비용으로 0~1개월분.
중개수수료 (仲介手数料)	부동산 회사에 지불하는 수수료. 임대료 1개월분 + 소비세 10%. 일본에서는 임차인이 부동산 중개업자에게 수수료를 지불하는 것이 일반적이다.
보증 위탁료 (保証委託料)	연대보증인이 보증회사인 경우, 임차인이 보증회사에 지불하는 비용. 통상 임대료의 50%~100%.
보증금 (敷金)	퇴거 시 고의・과실로 인한 손상이 없다면 대부분 돌려받지만, 일반적으로 청소비용은 보증금에서 공제된다.

이상, 장기계약으로 임대주택을 계약하기 위해서는 위와 같은 비용이 발생합니다.

5. 연대보증인

개인이 집을 빌릴 경우 연대보증인의 날인 또는 보증회사와의 계약이 필요합니다.

연대보증인은 일본에 거주하는 보증 능력이 있는 일본인이 요구되기 때문에 일본에 온 지 얼마 되지 않은 외국인에게는 어려울 수 있습니다. 부탁할 수 있는 회사의 상사나 친한 지인이 없는 경우, 보증회사에 위탁료(상기 기재)를 지불하고 보증을 의뢰하게 됩니다.

6. 가구 및 가전제품, 수도광열비

일본의 일반적인 장기계약의 임대주택은 가구, 가전제품이 없고, 조명기구나 커튼도 설치되어 있지 않습니다. 또한 임대료에는 수도광열비가 포함되어 있지 않습니다. 임대료 외에 가구, 가전제품 구입비(또는 가구, 가전제품 임대료), 수도광열비(전기, 수도, 가스요금 등), 인터넷 요금이 별도로 발생한다고 생각하시는 것이 좋습니다.

단기 계약의 맨션이나 쉐어하우스 등은 가구・가전・가전제품・비품・수도・광열비 등은 통상 임대료에 포함되어 있습니다.